Es invertir en nuestro negocio con capital de terceros, en este caso con financiamiento para obtener ganancias sin necesidad de invertir nuestro propio dinero.
tenemos un pequeño problema de apalancamiento financiero a continuación:
Se adquiere una vivienda por 100.000 euros, se pagan 20.000 euros y los 80.000 restantes se financian mediante hipoteca. Al año, se vende la vivienda en 150.000 euros y se devuelve la hipoteca, pagando de intereses 3.000 euros. Si se hubiese adquirido la vivienda exclusivamente con fondos propios, la rentabilidad habría sido del 50% -se obtienen 50.000 euros de beneficio sobre los 100.000 de inversión- (incremento del valor del activo), pero al financiar 80.000 euros con fondos externos, a los 20.000 aportados se le obtienen 47.000 euros (150.000 - 80.000 - 3.000 - 20.000) de beneficio, es decir, una rentabilidad de más del 200%.
Seguro que me equivoco, parto de que no sé, pero algo no se entiende: El primer negocio, pongo 100.000, recupero 150.000 (100.000+50.000), es decir, como si NADA me hubiera
ResponderEliminarrentado cincuenta mil euros, que no sé qué porcentaje es, y admitiendo que nada pueda ser 0,000000000000000000001
el porcentaje se sale del escalafón.
La única explicación que le encuentro es que si pago 20.000 me quedan 80.000 para otras cosas, en el interin.
No me parece muy creíble el ejemplo, porque en un año el inmueble no crece el 50% de su costo y 3 mil de intereses al año por 80 mil como que no, es una opiniom
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